資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員應(yīng)當(dāng)對(duì)收益預(yù)測(cè)所利用的財(cái)務(wù)信息以及其他相關(guān)信
息、假設(shè)及其對(duì)評(píng)估目的的恰當(dāng)性進(jìn)行分析評(píng)價(jià)。
第十二條 資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員在確定收益期時(shí)應(yīng)當(dāng)考慮評(píng)估對(duì)象的預(yù)期壽命、法律法規(guī)和相關(guān)合同等限制，詳細(xì)預(yù)測(cè)期的選擇應(yīng)當(dāng)考慮使評(píng)估對(duì)象達(dá)到穩(wěn)定收益的期限、周期性等因素。
第十三條 收益法評(píng)估所采用的折現(xiàn)率不僅要反映資金的時(shí)間價(jià)值，還應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)與收益類(lèi)型和評(píng)估對(duì)象未來(lái)經(jīng)營(yíng)相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)，與所選擇的收益類(lèi)型與口徑相匹配。
第十四條 運(yùn)用收益法時(shí)，應(yīng)當(dāng)關(guān)注以下影響評(píng)估測(cè)算結(jié)果可靠性的因素：
（一）無(wú)法獲得支持專(zhuān)業(yè)判斷的必要信息；
（二）評(píng)估對(duì)象沒(méi)有歷史收益記錄或者尚未開(kāi)始產(chǎn)生收益，對(duì)收益的預(yù)測(cè)僅基于預(yù)期；
（三）未來(lái)的經(jīng)營(yíng)模式或者盈利模式發(fā)生重大變化。
第四章 成本法
第十五條 成本法是指按照重建或者重置被評(píng)估對(duì)象的思路，將重建或者重置成本作為確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的基礎(chǔ)，扣除相關(guān)貶值，以此確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法的總稱(chēng)。
成本法包括多種具體方法。例如，復(fù)原重置成本法、更新重置成本法、成本加和法（也稱(chēng)資產(chǎn)基礎(chǔ)法）等。
第十六條 資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員選擇和使用成本法時(shí)應(yīng)當(dāng)考慮成本法應(yīng)用的前提條件：
（一）評(píng)估對(duì)象能正常使用或者在用；
（二）評(píng)估對(duì)象能夠通過(guò)重置途徑獲得；
（三）評(píng)估對(duì)象的重置成本以及相關(guān)貶值能夠合理估算。
第十七條 當(dāng)出現(xiàn)下列情況，一般不適用成本法：
（一）因法律、行政法規(guī)或者產(chǎn)業(yè)政策的限制使重置評(píng)估對(duì)象的前提不存在；
（二）不可以用重置途徑獲取的評(píng)估對(duì)象。
第十八條 重置成本可區(qū)分為復(fù)原重置成本和更新重置成本。
更新重置成本通常適用于使用當(dāng)前條件所重置的資產(chǎn)可以提供與評(píng)估對(duì)象相似或者相同的功能，并且更新重置成本低于其復(fù)原重置成本。
復(fù)原重置成本適用于評(píng)估對(duì)象的效用只能通過(guò)按原條件重新復(fù)制評(píng)估對(duì)象的方式提供。
第十九條 資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估假設(shè)合理確定重置成本的構(gòu)成要素。
重置成本的構(gòu)成要素一般包括建造或者購(gòu)置評(píng)估對(duì)象的直接成本、間接成本、資金成本、稅費(fèi)及合理的利潤(rùn)。
重置成本應(yīng)當(dāng)是社會(huì)一般生產(chǎn)力水平的客觀必要成本，而不是個(gè)別成本。
第二十條 資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員應(yīng)當(dāng)結(jié)合評(píng)估對(duì)象的實(shí)際情況以及影響其價(jià)值變化的條件，充分考慮可能影響資產(chǎn)貶值的因素，合理確定各項(xiàng)貶值。以實(shí)體形式存在的評(píng)估對(duì)象的主要貶值形式有實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值。
實(shí)體性貶值，也稱(chēng)有形損耗，是指由于使用和自然力的作用導(dǎo)致資產(chǎn)的物理性能損耗或者下降引起的資產(chǎn)價(jià)值損失。
功能性貶值是指由于技術(shù)進(jìn)步引起資產(chǎn)功能相對(duì)落后造成的資產(chǎn)價(jià)值損失。
經(jīng)濟(jì)性貶值是指由于外部條件變化引起資產(chǎn)閑置、收益下降等造成的資產(chǎn)價(jià)值損失。
第五章 評(píng)估方法的選擇
第二十一條 資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員應(yīng)當(dāng)熟知、理解并恰當(dāng)選擇評(píng)估方法。資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員在選擇評(píng)估方法時(shí)，應(yīng)當(dāng)充分考慮影響評(píng)估方法選擇的因素。選擇評(píng)估方法所考慮的因素包括：
（一）評(píng)估目的和價(jià)值類(lèi)型；
（二）評(píng)估對(duì)象；
（三）評(píng)估方法的適用條件；
（四）評(píng)估方法應(yīng)用所依據(jù)數(shù)據(jù)的質(zhì)量和數(shù)量；
（五）影響評(píng)估方法選擇的其他因素。
第二十二條 當(dāng)滿足采用不同評(píng)估方法的條件時(shí)，資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員應(yīng)當(dāng)選擇兩種或者兩種以上評(píng)估方法，通過(guò)綜合分析形成合理評(píng)估結(jié)論。
第二十三條 當(dāng)存在下列情形時(shí)，資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員可以采用一種評(píng)估方法：
（一）基于相關(guān)法律、行政法規(guī)和財(cái)政部部門(mén)規(guī)章的規(guī)定可以采用一種評(píng)估方法；
（二）由于評(píng)估對(duì)象僅滿足一種評(píng)估方法的適用條件而采用一種評(píng)估方法；
（三）因操作條件限制而采用一種評(píng)估方法。操作條件限制應(yīng)當(dāng)是資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)通常的執(zhí)業(yè)方式普遍無(wú)法排除的，而不得以個(gè)別資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)或者個(gè)別資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員的操作能力和條件作為判斷標(biāo)準(zhǔn)。
第二十四條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)對(duì)評(píng)估方法的選擇及其理由進(jìn)行披露。
因適用性受限而選擇一種評(píng)估方法的，應(yīng)當(dāng)在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中披露其他基本評(píng)估方法不適用的原因；因操作條件受限而選擇一種評(píng)估方法的，應(yīng)當(dāng)對(duì)所受的操作條件限制進(jìn)行分析、說(shuō)明和披露。
第六章 附則
第二十五條 本準(zhǔn)則自2020年3月1日起施行。
